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20

October

规范化设想、财产化出产、拆卸化施工、一体扮装修—— “工场造”的丁家庄保证房

宣布者: 和强人居科技浏览次数: 1630次

屋子的墙、顶、地,全数由工场出产好的预制墙体和叠合楼板,现场像“搭积木”一样拼装起来,就连装修也是由工场出产的各类配件,现场组装,这便是南京丁家庄保证房二期A28地块接纳修建财产化制作起来的6栋27层至30层高的楼房。


以下降本钱、延长工期、无尘环保为焦点上风的修建财产化,虽已提出多年,但要大面积推行利用仍需范围化动员全数财产链的完善和成熟。而自带大致量、范围化特色的南京保证房名目,首当其冲,成为这一手艺的先行先试和引领者。2014年托付的上坊保证房片区6地块5号楼便是接纳了构件工场预制的手艺。现在,跟着对修建财产化焦点手艺的进一步把握,丁家庄保证房二期A28地块的6栋楼房,除起承重感化和抗震感化的外部钢筋混凝土剪力墙由现场浇筑之外,其余部件全数由工场制作、现场拼装,并且还引进了拆卸化施工的一体扮装修,让屋子由内而外全数“工场造”。


墙面楼板全数工场制作现场拼装


位于栖霞区丁家庄保证房二期的6栋27层至30层高的公租房名目日前主体布局正连续落成封顶。在修建工地上,仍可见制品的楼梯、阳台等部件。“这些都是工场出产好间接运来工地的,再由工人现场拼装。”南京安居保证房扶植成长无限公司相干担任人先容,除屋子的外部钢筋混凝土剪力墙是现场浇筑的之外,隔墙、叠合楼面、阳台、楼梯、栏板、扶手,满是预制的制品。


那末这些在工场出产好的楼梯、阳台制品又是若何拼装成屋子呢?该担任人先容,楼房在浇筑主体框架进程中就已根据修建财产化手艺预留了响应的“卡槽”,比方为保证预制墙面拼装后也能同现场砖砌墙面一样安稳,在浇筑框架时就留好了用于毗连预制墙面的两排钢筋,而预制墙面在工场出产时,也响应留好了毗连钢筋的凹槽,当预制墙面的凹槽和现场预留的钢筋“相遇”,就完善毗连了,就像“搭积木”,工人只要灌浆添补,粘合两固件便可。


其余的部件拼装起来也是一个事理。经由进程利用修建财产化手艺,在保证布局宁静性的同时,还能够统筹修建的保温节能请求和修建立面艺术结果,像楼房外立面蜿蜒的线条,也是传统工艺瞠乎其后的。因为现场绑扎钢筋,浇注混凝土的任务量大大削减,施工进程中无外模板、无外脚手架、无砌筑、无抹灰,真正实现了绿色施工。


“这里的雕栏、外窗等部件也都由工场出产,现场间接工具式装置。”该担任人表现,因为都是制品,装置效力高,前期保护改换也快速。


值得一提的是,屋子的构件也有不少是“集成”的,像工具山墙就接纳了预制夹心保温装潢一体化外墙,阳台板和太阳能板也是一体扮装置,另有一体化的遮阳卷帘和保温外窗等。据先容,该名目混凝土布局预制率到达31.5%,修建全体拆卸率达67.11%。


别的,丁家庄保证房二期名目还接纳机器抹平工艺,打消了传统的地坪找平层工艺。在楼面混凝土浇筑进程中接纳随浇随抹的施工体例节制楼面的平坦度,打消了修建楼面找平层,从而加重楼面荷载,节流原资料和野生,下降制作本钱。


八大集成体系“拼起来”的装修


丁家庄保证房二期A28地块除盖屋子是工场出产现场拼装之外,6栋楼房的918套公租房的装修也将全数接纳规范化设想、财产化出产、拆卸化施工、一体扮装修。


所谓拆卸扮装修是将工场出产的部品部件在现场停止组合装置的装修体例,首要包含集成厨房、全体洗手间、组装式地板等。简略来讲,便是装修原资料在工场制成部品,现场像组装汽车、搭积木一样经由进程采办部品和装置表示图,在室内停止组合装置。


今朝,该名目已接纳拆卸扮装修做了两套榜样房此中一套为制品展现规范,作为施工阶段榜样参照;别的一套则是半制品,用来展现拆卸扮装修的工艺手艺。

南京丁家庄保证房制品榜样


在约60平方米的制品榜样房里,从外旁观来,与通俗装修并无太大差别,但敲敲墙会发明,墙的外表不是传统的乳胶漆或墙纸,而是仿墙纸的装潢墙板;洗手间空中则是一整块高新材质的排挤底盘,在底盘和布局层之间安排了排水管,以实现“同层排水、户内检验”;厨房是一体化的橱柜和灶具,全体气概简练,功效齐备。


在别的一间半制品的榜样房里,装修外部的“奥秘”才得以见分晓。


“屋子里的每一个空间都是一个自力的模块。”南京安居保证房扶植成长无限公司相干担任人先容,“咱们把屋子分红厨房、玄关及客堂、卫浴、寝室等几个模块,每一个模块都由工场出产好构件,而后到现场间接组装。”

南京丁家庄保证房财产扮装修细节

整套屋子接纳了集成空中、墙面、吊顶、套装门、快装给水、薄法排水、卫浴、厨房八大体系。简略来讲,便是全数洗手间是在工场出产好间接到现场拼装的,厨房也是如斯。


那末像墙板等这些装修的部品部件都是怎样牢固挂牢的呢?在半制品的榜样间里展现了墙板面前的挂件——龙骨架。本来接纳拆卸扮装修的屋子,一切的部品部件都是由龙骨架“挂”起来的,如许还能够起到更好的保暖和隔音结果。


但是,拆卸扮装修与传统装修最大的差别还在于接纳干法施工,即不必水泥沙浆的干法功课,如许能够根绝传统装修中瓷砖空鼓、开裂等品质通病,并且经由进程机关优化,防水机能能够进一步晋升。


别的,与传统装修须要在室内隔墙实现以后再进入装修关键差别,拆卸扮装修能够在工场实现室内隔墙部品再去现场停止组装。只要修建主体布局实现,拆卸扮装修就能够提早入场与修建布局交叉施工。如许一来,传统装修需近3个月的施工工期,接纳拆卸扮装修只要三四个工人,10天便可落成,大大进步了“制品房”托付的全体进度。


信任经由进程我市保证房名目对修建财产化的摸索理论和范围化利用,能够进一步增进下流资料供给链的成长,继而引领全市甚至全省修建财产财产化手艺的推行,为大面积鞭策室第财产化做好铺垫。


 图片来历:和强人居科技